28幅地塊、起拍700億 申城迎來首批集中供地

　　今天，市土地交易市場舉行經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌截止及現(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)。此次集中出讓共涉及28幅商品住宅以及含商品住宅地塊，總出讓面積178.11萬平方米，總建筑面積367.63萬平方米，起拍總價(jià)約700億元。據(jù)了解，首批集中供地的28幅地塊分布于楊浦區(qū)（1宗）、閔行區(qū)（1宗）、嘉定區(qū)（1宗）、松江區(qū)（4宗）、奉賢區(qū)（3宗）、青浦區(qū)（4宗）、浦東新區(qū)（1宗）、靜安區(qū)（1宗）、臨港新片區(qū)（5宗）、嘉定區(qū)（2宗）、崇明區(qū)（1宗）、寶山區(qū)（2宗）、徐匯區(qū)（1宗）、普陀區(qū)（1宗）。

　　其中，普陀區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)的地塊起拍價(jià)最高。其中普陀區(qū)萬里社區(qū)W 060701單元X 101-01、X 102-02、X103-01地塊（237坊地塊）起拍價(jià)超過99億，靜安區(qū)靈石社區(qū)N 070403單元095a-02、095b-01地塊起拍價(jià)近97億。在28宗涉宅用地中，位處中心城區(qū)的僅4宗，且僅楊浦定海社區(qū)一宗為純宅地，其余3宗均為商住辦綜合體，近郊地塊的占比在50%以上。本次土拍在競價(jià)方式上由原舉牌競價(jià)調(diào)整為舉牌競價(jià)以及一次書面報(bào)價(jià)相結(jié)合的方式，不僅限定了最高報(bào)價(jià)溢價(jià)率不超過10%，還規(guī)范了“同一申請人”的概念，極大程度地降低了搶地炒地的可能性。

　　有分析人士認(rèn)為，此次上海土拍場面雖熱，但價(jià)格可控。為防止出現(xiàn)土地價(jià)格飆升，上海土地價(jià)格設(shè)定“漲停板”，最高不超過起拍價(jià)格10%。當(dāng)進(jìn)入“一次性報(bào)價(jià)”階段時(shí)，報(bào)價(jià)最接近平均價(jià)格的房企為第一順位競買人，這和以往價(jià)高者得有很大不同。另外，本次參與土拍的每塊土地都明確告知房企周邊房價(jià)，并附在土地出讓合同內(nèi)。此次更透明、更精細(xì)的房地價(jià)聯(lián)動(dòng)，既向市場發(fā)出信號(hào)“新房價(jià)格未來水平會(huì)有多高”，同時(shí)也讓房企心中有底，不要盲目拍地，否則土地成本會(huì)吞噬利潤。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，上海住宅用地幾乎沒有開閘，上半年就等這一波了。當(dāng)三線、四線城市都在頻繁升級(jí)調(diào)控政策的時(shí)候，政策洼地被填平。相比之下，一線城市擁有相當(dāng)強(qiáng)的活力，在新的開盤規(guī)則下，相當(dāng)多的樓盤出現(xiàn)認(rèn)籌率超過100%，并出現(xiàn)一定比例觸發(fā)“積分制”的熱銷盤。上海市場對(duì)土拍的期待，一方面是市場熱銷，去庫存之后需要補(bǔ)庫存，補(bǔ)庫存需要及時(shí)購入土地。

　　而從房企角度看，在集中出讓背景下，房企再大、資金實(shí)力再強(qiáng)，參與一線城市尤其是上海的土地拍賣，還是會(huì)感到一定資金壓力。因此不是所有土地都會(huì)有大房企扎堆的情況，一些質(zhì)地一般和冷門的土地不排除由中小房企拿下的可能。