首批REITs下周入市 上海加快打造不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金發(fā)展新高地

　　東方網(wǎng)記者項(xiàng)穎知6月16日報(bào)道：自國家基礎(chǔ)設(shè)施REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）試點(diǎn)去年4月啟動(dòng)以來，下周一（6月21日），首批9單REITs試點(diǎn)項(xiàng)目就將分別在上海證券交易所、深圳證券交易所上市交易，其中包括上海的張江光大園項(xiàng)目。今天下午，市發(fā)改委召開“上海REITs20條”新聞通氣會(huì)。東方網(wǎng)記者從會(huì)上獲悉，《上海加快打造具有國際競爭力的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金發(fā)展新高地的實(shí)施意見》已正式出臺(tái)，上海將力爭打造REITs產(chǎn)品發(fā)行交易首選地。

　　據(jù)介紹，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是一種區(qū)別于股票和債券的創(chuàng)新金融產(chǎn)品，對于加快提升上海國際金融中心能級(jí)將起到重要支撐作用。

　　改革開放以來，上海以空前力度推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施體系建設(shè)，積累了龐大的基礎(chǔ)設(shè)施存量。而基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為打通投融資機(jī)制的金融創(chuàng)新，可以借助資本市場公開、透明機(jī)制，提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目融資效率，拓寬社會(huì)資本投資渠道，引導(dǎo)金融資金參與實(shí)體建設(shè)。同時(shí)，圍繞基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行上市全流程，需要金融、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律等一系列配套專業(yè)服務(wù)，這對于上海加快發(fā)展金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)也將起到重要推動(dòng)作用。

　　此次出臺(tái)的“上海REITs20條”，立足國際金融中心建設(shè)大背景，對標(biāo)新加坡、香港等亞太地區(qū)REITs成熟市場，依托上交所大平臺(tái)作用，提出了上海要加快打造具有國際競爭力的REITs發(fā)展新高地，以及REITs產(chǎn)品發(fā)行交易首選地的目標(biāo)愿景。長三角地區(qū)是基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)明確的重點(diǎn)區(qū)域之一。圍繞服務(wù)長三角一體化國家戰(zhàn)略，20條中專辟了一節(jié)聚焦長三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs聯(lián)動(dòng)，并著力強(qiáng)化上海的引領(lǐng)帶動(dòng)作用。

　　市發(fā)改委、市金融局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹“上海市REITs20條”

　　上海市發(fā)改委主任王華杰介紹，“上海REITs20條”以基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目儲(chǔ)備培育、遴選申報(bào)、發(fā)行交易、運(yùn)營管理的全流程、全鏈條為主框架，突出對基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展的全生命周期政策支持，并重點(diǎn)聚焦發(fā)行交易環(huán)節(jié)。

　　“上海REITs20條”包括六個(gè)部分20條政策措施。其中為上�；�礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展“量身定制”了專項(xiàng)支持政策，提出設(shè)立專項(xiàng)資金，對成功發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的本市原始權(quán)益人、注冊在上海的基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)受托運(yùn)營管理企業(yè)等，按照相關(guān)管理辦法給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　用好全市已有支持政策。金融方面，其中提出對上海新設(shè)立或新遷入的持牌公募基金管理人，鼓勵(lì)落戶所在區(qū)和園區(qū)給予配套支持和獎(jiǎng)勵(lì)；支持優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目積極申報(bào)上海金融創(chuàng)新獎(jiǎng)。人才方面，其中提出對符合條件的優(yōu)秀人才及優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)成員以及在上海證券交易所發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的原始權(quán)益人高管團(tuán)隊(duì)成員，可給予辦理直接落戶支持等政策。

　　用足國家支持政策，其中提出用好國家發(fā)展改革委“引導(dǎo)社會(huì)資本參與盤活國有存量資產(chǎn)中央預(yù)算內(nèi)投資示范專項(xiàng)”，積極做好符合條件的項(xiàng)目申報(bào)等。

　　上海市金融監(jiān)管部門將重點(diǎn)從三方面落實(shí)政策：一是吸引機(jī)構(gòu)集聚，加強(qiáng)服務(wù)保障；二是加大政策宣傳，促進(jìn)產(chǎn)品推介；三是加強(qiáng)工作合力，創(chuàng)新規(guī)范并舉。

　　通氣會(huì)上，市地方金融監(jiān)管局副局長李軍介紹說，上海將進(jìn)一步吸引基金管理公司、證券公司在滬設(shè)立總部和分支機(jī)構(gòu)，并對新設(shè)立或新遷入的持牌機(jī)構(gòu)給予持續(xù)性支持。支持注冊在本市的各類內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)申請公募基金管理人資質(zhì)并開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù)。支持社�；�金、養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)年金等長期資金，以及本市銀行、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)投資者參與本市基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品戰(zhàn)略配售和投資，鼓勵(lì)有資質(zhì)的商業(yè)銀行、資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)代銷REITs產(chǎn)品等。