破解央產(chǎn)房小區(qū)改造難題有眉目了

5月17日，本報(bào)報(bào)道了朝陽區(qū)惠新南里2號(hào)院2號(hào)樓的電梯維修難題，現(xiàn)場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，除了電梯難修，還包括老樓漏雨、消防設(shè)備老化等諸多問題。這些設(shè)備維修難的根源在于，該居民樓內(nèi)有3家央屬產(chǎn)權(quán)單位，基層社區(qū)協(xié)調(diào)困難，同時(shí)因?yàn)檎�策存在掣肘，先維修改造還是先引入新物業(yè)成了問題的焦點(diǎn)。該問題報(bào)道后，得到了市區(qū)兩級(jí)的高度關(guān)注，5月20日下午，記者再次來到現(xiàn)場(chǎng)，得知破解這一難題已經(jīng)有眉目。

屬地街道明確短期工作計(jì)劃

屬地小關(guān)街道工委書記洪廣欣告訴記者，央產(chǎn)房小區(qū)在小關(guān)街道轄區(qū)內(nèi)很多，均迫切需要找到解決問題的好辦法。報(bào)道見報(bào)后，街道層面的相關(guān)職能部門制定了短期、中長期方案，抽絲剝繭逐步解開所有環(huán)節(jié)上的死結(jié)。

“眼看又要上汛了，得先把居民著急的事辦好�！焙閺V欣說，報(bào)道發(fā)出后，朝陽區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人專門到居民家查看情況，在本報(bào)報(bào)道提及的韓奶奶家，發(fā)現(xiàn)房屋漏雨有多個(gè)點(diǎn)位，有些地方和樓上鄰居安裝空調(diào)有關(guān)，有些可能和管道密封有關(guān)。經(jīng)過研討決定，在雨季來臨前，居民家房屋漏雨問題由街道辦事處出資進(jìn)行維修，將聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方單位統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)計(jì)，在大宗維修改造計(jì)劃開始前，先進(jìn)行系統(tǒng)的修補(bǔ)，保障今年汛期居民不再住“水簾洞”。

記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，除了房屋漏雨問題已有短期解決方案，關(guān)于電梯的問題，街道已會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管所，共同督促電梯維保單位，保障電梯的日常安全及運(yùn)維。

找到居民“不歡迎”新物業(yè)的根源

此前的報(bào)道中提到，惠新里社區(qū)發(fā)放了有關(guān)引入新物業(yè)的《意見征集表》，但居民對(duì)于引入新物業(yè)，尤其是產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)的相關(guān)事宜支持率不高。央產(chǎn)房小區(qū)居民依賴原產(chǎn)權(quán)單位多年，不習(xí)慣物業(yè)社會(huì)化管理僅僅是原因之一，在回訪中很多居民吐露了心聲，更多的顧慮來源于央屬產(chǎn)權(quán)單位“撤”了以后怎么辦。

記者了解到，很多居民對(duì)“三供一業(yè)”分離移交政策進(jìn)行解讀，認(rèn)為央屬產(chǎn)權(quán)單位在資金方面是有一定政策空間的。“說簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)單位是有條件動(dòng)錢的，如果同意引入新物業(yè)，產(chǎn)權(quán)移交了，以后的錢是不是就得居民和物業(yè)一起擔(dān)了？”

為了打消居民心中的顧慮，洪廣欣表示，下一步將通過街道工委、社區(qū)黨委發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，積極和各央屬產(chǎn)權(quán)單位溝通，促成對(duì)居民樓的綜合改造，把群眾的事辦好。“目前小區(qū)的公共維修資金大約有170萬元，我們?cè)u(píng)估發(fā)現(xiàn)，這筆錢目前支撐不起改造工程，所以也要繼續(xù)督促各央屬產(chǎn)權(quán)單位一起配合，盡快籌措資金，通過綜合改造讓居民樓達(dá)到‘三供一業(yè)’分離移交標(biāo)準(zhǔn)，也好讓居民們安心�！�

記者從屬地小關(guān)街道及惠新里社區(qū)了解到，目前相關(guān)各方正在按照《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》要求，引導(dǎo)居民組建業(yè)委會(huì)，同時(shí)在新物業(yè)的選擇上也更傾向于將該居民樓納入其他物業(yè)管理的片區(qū)，由此降低物業(yè)運(yùn)營成本，從而在物業(yè)費(fèi)方面找到居民能接受和物業(yè)能承受的平衡點(diǎn)。

“我們現(xiàn)在的大原則，就是希望各方把之前的委屈和難處都放一放，把群眾的利益放在第一位�！焙閺V欣說。

記者還了解到，朝陽區(qū)房管局、市場(chǎng)監(jiān)管局等多部門共同研討了有關(guān)央產(chǎn)房小區(qū)的管理難題，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)僅朝陽區(qū)便涉及大約1100個(gè)問題點(diǎn)位。市區(qū)兩級(jí)共同研究，積極推動(dòng)央產(chǎn)房小區(qū)納入老舊小區(qū)改造成為大方向。不過，在改造排序上，產(chǎn)權(quán)單位單一或規(guī)模較大的小區(qū)具有優(yōu)勢(shì)，相比而言，涉及戶數(shù)相對(duì)少、產(chǎn)權(quán)構(gòu)成復(fù)雜的老舊小區(qū)排序比較靠后，破解問題仍亟待相關(guān)政策的完善。