租房被趕走還拿不到違約金怎么辦？張江智能化租賃住房管理服務(wù)中心來幫你

“第二次被房東趕出門時，心情真是糟透了�！睆埥�科學城白領(lǐng)王鳳霄談起去年的糟心經(jīng)歷時，依然記憶猶新，“我們?nèi)ツ瓿蹙捅环繓|趕出門一次，當時沒收到違約金。第二次特意在合同上標明不能隨意解約，沒想到又碰到了這樣的倒楣事�！�

正當王鳳霄和兩位同租的姐妹無助之時，她們得知張江有一個租賃住房管理服務(wù)中心�！拔覀冎惶峁┝俗夥康脑�始合同和身份證信息，沒想到過了幾天就收到電話，可以拿到違約金了�！蓖貘P霄說，“特別快，我們都不需要和房東、二房東打照面�！�

去年，張江鎮(zhèn)群租治理工作的先進經(jīng)驗被全市推廣。在基本消除群租亂象后，張江又進一步將工作目標聚焦在規(guī)范住宅小區(qū)、農(nóng)村宅基地房屋的租賃行為上。

具體的思路可以概括為“六大轉(zhuǎn)變”，即——

· 治理思路從群租聯(lián)合整治向租賃住房管理服務(wù)轉(zhuǎn)變

· 治理主體從政府管理為主向“政府+市場”管理相結(jié)合轉(zhuǎn)變

· 治理模式從傳統(tǒng)管理向智能信息化轉(zhuǎn)變

· 治理方式從線下向線上轉(zhuǎn)變

· 治理重點從城市地區(qū)向農(nóng)村地區(qū)轉(zhuǎn)變

· 治理精度從粗放型向精細化轉(zhuǎn)變

而張江鎮(zhèn)正在打造的智能化租賃住房管理服務(wù)中心正是上述“六大轉(zhuǎn)變”的落地試點。張江鎮(zhèn)租賃住房管理服務(wù)中心副主任姚劍彬介紹，租賃住房管理服務(wù)中心集房屋監(jiān)管、民生服務(wù)、信息運用等多功能為一體�！氨热缤跣〗闩龅降脑阈氖�，是因為大房東與二房東之間的租期，與二房東與租客之間的租期不匹配，往往會發(fā)生這樣租賃糾紛。以往租客只能訴之法律，然而打官司不僅耗費金錢更是耗費精力，租客只能放棄追索違約金。”租賃住房管理服務(wù)中心意在規(guī)范雙方的租賃行為，租借雙方都要按合同約定，既要履行自己的義務(wù)，更要保護自己的權(quán)利。

除了幫助租賃雙方合理合法解決糾紛外，該中心目前正在推進安防三件套“進村”工作。隨著張江鎮(zhèn)群租整治的持續(xù)推進，張江鎮(zhèn)上的出租“房源”減少了約四分之一。這些“溢出”的租賃需求被周邊農(nóng)村消化了，二房東隨即把觸角伸向了農(nóng)村。

如何規(guī)范農(nóng)村租房行為、保證租客安全？姚劍彬介紹，目前張江正在環(huán)東中心村試點安防三件套，系統(tǒng)可接入張江鎮(zhèn)城運中心，實時關(guān)注租賃房屋的安全。

租客小王在房產(chǎn)中介公司上班，去年夏天入住環(huán)東中心村的一幢農(nóng)家小樓。本來小王還擔心飛線充電等問題，“我一到房子門口發(fā)現(xiàn)，大門外一側(cè)安裝了充電設(shè)備，大家不用推車入戶。頓時感覺安全有所保障。”不僅如此，該出租房的公共區(qū)域還安裝了安防系統(tǒng)，房間內(nèi)設(shè)置了煙感報警系統(tǒng)，每層樓的公共空間則有一個紅色的緊急報警按鈕。一旦發(fā)生緊急事件，值班的工作人員能夠第一時間作出反應(yīng)。

“目前，這樣的安防設(shè)備已經(jīng)在環(huán)東中心村的租賃房內(nèi)全部覆蓋。”姚劍彬介紹，“我們爭取在年底實現(xiàn)張江農(nóng)村租賃房的全覆蓋�！�

成立僅半年多，張江鎮(zhèn)租賃住房管理服務(wù)中心已經(jīng)小有成績。未來，該中心還將以“為人才做好租賃服務(wù)”為導向，嘗試探索更多的服務(wù)內(nèi)容。

比如，針對目前租賃備案較為繁瑣的難點，該中心正探索租賃備案登記線上“一站通”。即，經(jīng)使用人申請及現(xiàn)場處置組現(xiàn)場核實后，對符合“X+1”標準的房屋，房東、二房東可直接通過平臺上傳“一書一表”，“一書”即承諾一旦違規(guī)將自愿解除租賃合同的承諾書，“一表”即填報租賃房屋登記表，內(nèi)容包括房東、二房東身份證和租賃合同等關(guān)鍵信息，實現(xiàn)備案登記從“線下跑”到“線上點”。此外，通過前期大數(shù)據(jù)采集，由后臺按照既有條目形成統(tǒng)一信息數(shù)據(jù)，與鎮(zhèn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用中心平臺共享聯(lián)動，使每戶信息實現(xiàn)“一屏觀、一鍵查”。

（來源：浦東發(fā)布）