六部門發(fā)文規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為

　　本報北京4月27日電 （記者丁怡婷）經(jīng)國務院同意，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委等6部門近日聯(lián)合印發(fā)《關于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》提出，開展住房租賃資金監(jiān)管。企業(yè)單次收取租金超過3個月，或單次收取押金超過1個月的，應當納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。城市住房和城鄉(xiāng)建設部門會同金融監(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強化日常監(jiān)督管理。

　　近年來，我國住房租賃市場快速發(fā)展，市場主體總體平穩(wěn)，為解決居民住房問題發(fā)揮了重要作用。但同時，部分從事轉租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，利用“長收短付”的租金支付期限錯配建立資金池，控制房源、哄抬租金，甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開展金融業(yè)務。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部相關司局負責人介紹，此次印發(fā)《意見》，就是要加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，引導住房租賃企業(yè)回歸住房租賃服務本源，防范化解金融風險，促進住房租賃市場健康發(fā)展。

　　除了加強住房租賃資金監(jiān)管之外，《意見》還明確加強從業(yè)管理。從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉租10套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，并在開展經(jīng)營前向住房和城鄉(xiāng)建設部門推送開業(yè)信息；規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為。住房租賃企業(yè)應當將經(jīng)營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平臺，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，除市場變動導致的正常經(jīng)營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

　　與此同時，禁止套取使用住房租賃消費貸款。企業(yè)不得利用承租人信用套取“租金貸”，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用“租金貸”。金融機構嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，對住房租賃企業(yè)加強名單式管理。

　　《意見》還提出，合理調控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設部門建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場租金水平；妥善化解住房租賃矛盾糾紛。

　　《 人民日報 》（ 2021年04月28日 13 版）