人民網(wǎng)北京4月7日電 (記者李源)據(jù)自然資源部網(wǎng)站消息,為落實(shí)《民法典》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的規(guī)定,自然資源部近日發(fā)布《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)!锻ㄖ窂牧鶄(gè)方面規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記工作,明確學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施和其他公益設(shè)施,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn),不得辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。
《通知》全文如下:
自然資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知
各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)自然資源局:
為落實(shí)《民法典》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的規(guī)定,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、依法確定不動(dòng)產(chǎn)抵押范圍。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施和其他公益設(shè)施,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn),不得辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。
二、明確記載抵押擔(dān)保范圍。當(dāng)事人對(duì)一般抵押或者最高額抵押的主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用等抵押擔(dān)保范圍有明確約定的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)?jiān)诓粍?dòng)產(chǎn)登記簿“擔(dān)保范圍”欄記載;沒有提出申請(qǐng)的,填寫“/”。
三、保障抵押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記或抵押預(yù)告登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)?jiān)诓粍?dòng)產(chǎn)登記簿“是否存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定” 欄記載轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定情況。有約定的填寫“是”,抵押期間依法轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓人、抵押人(轉(zhuǎn)讓人)和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記;沒有約定的填寫“否”,抵押期間依法轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓人、抵押人(轉(zhuǎn)讓人)共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。約定情況發(fā)生變化的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)辦理變更登記。
《民法典》施行前已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn),抵押期間轉(zhuǎn)讓的,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不予辦理轉(zhuǎn)移登記。
四、完善不動(dòng)產(chǎn)登記簿。對(duì)《國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2015〕25號(hào))規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿樣式進(jìn)行修改:
1.在“抵押權(quán)登記信息”頁(yè)、“預(yù)告登記信息”頁(yè)均增加“擔(dān)保范圍”、“是否存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定”欄目。
2.將“抵押權(quán)登記信息”頁(yè)的“最高債權(quán)數(shù)額”修改為“最高債權(quán)額”并獨(dú)立為一個(gè)欄目,填寫最高額抵押擔(dān)保范圍所對(duì)應(yīng)的最高債權(quán)數(shù)額。
五、更新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。更改法律依據(jù),將電子和紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明中的“《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》”修改為“《中華人民共和國(guó)民法典》”。
六、調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)以及申請(qǐng)書。各地要根據(jù)新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿,抓緊升級(jí)改造各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng),擴(kuò)展完善數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)容,將新增和修改的欄目納入登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù),并實(shí)時(shí)完整上傳匯交登記信息。要在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書中增加“擔(dān)保范圍”等欄目,完善申請(qǐng)書示范文本等,保障登記工作順暢開展。
為厲行節(jié)約、避免浪費(fèi),原已印制的存量證書證明可以繼續(xù)使用完為止。
自然資源部
2021年4月6日