上海房貸新政顯威力，經(jīng)營(yíng)貸入房市被要求提前還款

上海房貸新政開始顯現(xiàn)威力。

今年年初，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，其中要求上海各家銀行“對(duì)2020年6月份以來(lái)發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查……借款人存在違反合同約定行為的，按照合同約定給予懲戒”。

近日網(wǎng)上開始流傳的一些《個(gè)人貸款提前收回告知函》證明，目前這一要求正在加速落地。

《告知函》顯示，由于借款人未按約履行借款合同“貸款用途”的相關(guān)規(guī)定，銀行宣布合同下貸款提前到期，要求借款人限時(shí)歸還全部貸款本息。否則銀行將有權(quán)進(jìn)行法律訴訟，并采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

也就是說(shuō)，如果這位借款人辦理的是房屋抵押貸款，那么他現(xiàn)在只有兩條路：要么趕緊籌錢還上貸款，要么抵押的房子被銀行沒(méi)收。

這里所謂的未按約履行規(guī)定，指的就是借款人把用于支持小微企業(yè)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)貸款，違規(guī)挪用到房地產(chǎn)市場(chǎng)，用于購(gòu)房或者替換房貸。

實(shí)際上，借由去年小微貸款利率的大幅優(yōu)惠，不少借款人利用經(jīng)營(yíng)貸，尤其是房屋抵押貸進(jìn)入房市。由于這類資金往往經(jīng)過(guò)多個(gè)渠道的多次流轉(zhuǎn)，所以銀行檢查起來(lái)難度不小。如今在新政之下，銀行開始投入人力物力，全面嚴(yán)查。

據(jù)一位滬上銀行業(yè)人士透露，目前對(duì)短時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)了經(jīng)營(yíng)貸又申請(qǐng)了個(gè)人按揭貸款的借款人，銀行正在加緊核查，并已經(jīng)對(duì)一批違規(guī)貸款進(jìn)行了“抽貸”處理。

此舉的震懾效應(yīng)十分明顯，未來(lái)將房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)用于購(gòu)房的行為或?qū)⒋蟠鬁p少。在上海樓市的一套新政組合拳中，房貸方面的從嚴(yán)審查，將堵住資金方面的漏洞，助力上海樓市的穩(wěn)定。