上海土地市場和商品住房市場管理升級。昨天,上海市住建委、市規(guī)資局和市房管局等三部門共同出臺《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》,共涉及七項政策內(nèi)容,成為牛年首個樓市新政!皽邨l”明確,要防止上市銷售項目備案價過高,加大購房資金核查和新購住房抵押監(jiān)管力度并實施住房限售。
在土地供應方面,上海將強化住宅用地供應管理。“滬七條”指出,要及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度,保障性住房用地“應保盡!,單列租賃住房用地計劃。壓實各區(qū)主體責任,量化地價調(diào)控目標,合理制定土地出讓方案,穩(wěn)定市場預期,嚴防高溢價,堅決遏制非理性拿地。
商品住宅用地出讓環(huán)節(jié)也加強價格監(jiān)管。深化完善房價地價聯(lián)動機制。在房價地價聯(lián)動的基礎上,商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前,應簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動房價查詢結果以及理性競價的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業(yè),規(guī)劃資源、房屋管理等部門聯(lián)合約談警示,后續(xù)加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監(jiān)管。
針對商品住房市場,上海將嚴格管理新建商品住房價格備案!皽邨l”提出,各區(qū)應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任,指導開發(fā)企業(yè)合理定價,對定價過高的項目,堅決予以調(diào)整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核,堅決防止上市銷售項目備案價格過高。同時強化商品住房交易管理。進一步優(yōu)化房屋交易網(wǎng)簽備案制度,拓寬網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)應用范圍。加強部門間信息共享,通過大數(shù)據(jù)篩查、專項檢查等方式,加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監(jiān)管的力度。
針對購買商品住房的企業(yè),“滬七條”明確要全面執(zhí)行關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規(guī)定,嚴格審核企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時,居民選房購房優(yōu)先于企業(yè)。實施住房限售,即對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉讓。
房地產(chǎn)中介繼續(xù)加強監(jiān)管。持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營行為,著力加強房地產(chǎn)信息服務平臺監(jiān)管。規(guī)范二手住房價格等信息發(fā)布行為,嚴格房源核驗,未經(jīng)核驗不得發(fā)布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。