大江東｜當(dāng)房東、做股東，金山呂巷“上樓”農(nóng)民富起來

大都市的新農(nóng)村怎么建？大江東工作室注意到，作為國際化大都市，上海也在著力鄉(xiāng)村振興，讓郊區(qū)與市區(qū)齊頭并進。

剛剛結(jié)束的上海兩會上，上海市市長龔正在政府工作報告中談到新的一年重點工作，特地提及：2021年上海將聚焦“三園”工程，全面推進鄉(xiāng)村振興：高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)“美麗家園”，完成32個鄉(xiāng)村振興示范村建設(shè)，打造鄉(xiāng)村振興示范片區(qū)，推進1.27萬戶農(nóng)民相對集中居住，鼓勵國有企業(yè)參與鄉(xiāng)村振興重大項目建設(shè)；高質(zhì)量建設(shè)“綠色田園”，加強糧食生產(chǎn)和儲備，大力發(fā)展現(xiàn)代種業(yè)，增加綠色農(nóng)產(chǎn)品供給，啟動建設(shè)13個綠色田園先行片區(qū)；高水平建設(shè)“幸福樂園”，深入開展農(nóng)民職業(yè)技能培訓(xùn)，促進農(nóng)民非農(nóng)就業(yè)。持續(xù)推進農(nóng)村綜合幫扶，加快“造血”項目建設(shè)。

在勞動力大規(guī)模由鄉(xiāng)村往城市流動的今天，特別是大城市的郊區(qū)，鄉(xiāng)村空置著大量房屋。對耕地寸土寸金的中國，是一個極大的浪費。經(jīng)濟學(xué)家周其仁教授曾指出：農(nóng)村的房子長期不住人，且占地大多為耕地、平地，“成為一道不折不扣的難題”。

難題怎么解？

就國企參與鄉(xiāng)村振興重大項目，東姐曾關(guān)注過3年前上海國資運營平臺——上海國盛集團發(fā)起設(shè)立的長三角（上海）鄉(xiāng)村振興股權(quán)投資基金，其戰(zhàn)略投資上海思爾騰科技服務(wù)有限公司作為基金的實體運營平臺，曾成功打造鄉(xiāng)村振興“網(wǎng)紅”樣板——奉賢青村鎮(zhèn)吳房村“桃源”。眼下，這個團隊又在金山呂巷鎮(zhèn)開展“集中居住+產(chǎn)業(yè)社區(qū)”試點，探索讓“資源變資產(chǎn)、資金變股金、農(nóng)民變股東”，讓“上樓”農(nóng)民富起來，農(nóng)業(yè)品牌強起來，江南水鄉(xiāng)亮起來。

通過集約化“解難題”，這對化解農(nóng)村宅基地閑置甚至浪費，提供了一個思路。

“住一套，租一套”，農(nóng)民上樓當(dāng)房東

和平里農(nóng)民集中居住點規(guī)劃效果圖

新年伊始，金山區(qū)呂巷和平里農(nóng)民集中居住點一期4棟建筑完成結(jié)構(gòu)封頂。幾個月后，60戶村民將就地上樓，住上和市區(qū)商品房同樣品質(zhì)的樓房。

這4棟住宅，面朝白龍湖，看起來和市區(qū)常見的三層聯(lián)排別墅式差不多，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計卻多了“鄉(xiāng)村特色”。每層都有一套獨立的兩室一廳，90平方米的空間里，餐廳、客廳、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，主臥還配備了衣帽間。底樓的屋前屋后，預(yù)留了兩個小菜園，供村民種菜養(yǎng)花。樓棟之間通過連廊形成“公共會客廳”，方便鄉(xiāng)親們串門聊天。

承擔(dān)建設(shè)的上海盛溪美麗鄉(xiāng)村企業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人介紹，房屋設(shè)計方案是在和村民多次溝通征詢后產(chǎn)生的。村里的年輕夫婦往往會在孩子上學(xué)后搬去鎮(zhèn)里，留下的大多是老年人，房屋設(shè)計主要照顧老兩口的需要。村民們對集中上樓態(tài)度積極：“肯定比我們自己造房子要漂亮，物業(yè)和社區(qū)配套也更專業(yè)�！�

提升的不僅是居住品質(zhì)，還有資產(chǎn)價值。和平里農(nóng)民集中居住項目規(guī)劃總建設(shè)面積72702平方米，計劃分5期建設(shè)，可安置328戶村民。由政府配套基礎(chǔ)設(shè)施，村民和社會資本共同出資建設(shè)建筑主體。國盛集團運營方通過金融創(chuàng)新，從農(nóng)發(fā)行上海市分行獲得項目80%融資，一期、二期總投資約9000萬元，建成后可置安置104戶。

按照協(xié)議，每戶村民將宅基地交還村集體，只需出資40萬元，就可獲得兩套住宅，可自主選擇自住或托管出租。一期計劃安置的60戶村民，已經(jīng)有28戶選擇“住一套，租一套”，以獲得房租收入。

入股專業(yè)合作社，家門口工作拿分紅

對騰挪出來的閑置宅基地，呂巷鎮(zhèn)政府聯(lián)合企業(yè)通過資產(chǎn)化、股權(quán)化等手段，重新評估資產(chǎn)價值，引入專業(yè)團隊和村民成立股份合作社，打造鄉(xiāng)村“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”，實現(xiàn)家門口就業(yè)。

呂巷位于金山區(qū)中部生態(tài)圈，坐擁1.2萬畝生態(tài)涵養(yǎng)林，被譽為“金山綠核”，更是聞名遠近的“水果之鄉(xiāng)”，“皇母”蟠桃是國家地理標(biāo)志保護產(chǎn)品，“施泉”葡萄連續(xù)11年在全國和上海市評比中獲得金獎。

早在2007年，上海市就針對呂巷金石蟠桃園提出“三個百里”（百里花園、百里果園、百里菜園，成為上海的后花園）的建設(shè)要求。

改造后的三園里濱河步行街

三園里占據(jù)和平村內(nèi)規(guī)劃保留片區(qū)呂巷水果公園門戶，臨河而立，多數(shù)房屋為上世紀(jì)八九十年代建筑，外形破舊，空置嚴(yán)重。呂巷鎮(zhèn)政府出資對三園里周邊景觀風(fēng)貌和建筑加以提升，打造“三園里濱河步行街”。根據(jù)規(guī)劃，三園里將依托傳統(tǒng)節(jié)日，挖掘本地美食手藝人，建設(shè)集研發(fā)生產(chǎn)、展示零售、采摘體驗于一體的水果公園。同時，孵化果蔬優(yōu)質(zhì)電商平臺，串聯(lián)本地種植合作社，帶動農(nóng)產(chǎn)品銷售。

去年，“中國草莓皇后”尹淑萍落戶思爾騰現(xiàn)代科技草莓產(chǎn)融示范園。尹博士深耕草莓行業(yè)近20年，引領(lǐng)國內(nèi)高原脫毒基質(zhì)苗研發(fā)生產(chǎn)，其團隊種植的草莓鮮果獲得國內(nèi)各類草莓節(jié)金、銀獎40余次。

“草莓皇后”尹淑萍

尹博士帶來的項目，以浙江平湖為高端種苗研發(fā)生產(chǎn)基地，安徽長豐為高品質(zhì)集約化草莓種植基地，上海金山為營銷展示平臺，以供應(yīng)鏈升級及品牌提升為抓手，打造長三角區(qū)域聯(lián)動“前店后廠”式草莓全產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。此外，項目還與思爾騰學(xué)院合作開展產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)，推出專業(yè)技術(shù)人員“青莓計劃”和合作社、企業(yè)管理者“紅莓計劃”兩大培訓(xùn)課程，為鄉(xiāng)村振興培養(yǎng)人才隊伍。

吸引新市民創(chuàng)業(yè)，帶動老村民就業(yè)

搞活鄉(xiāng)村經(jīng)濟，要靠年輕人。思爾騰對閑置宅基地升級改造，開辟創(chuàng)業(yè)天地——思畫空間，吸引新市民下鄉(xiāng)經(jīng)營，帶動老村民就業(yè)。

富小哥農(nóng)家樂

去年5月，來自呂巷鄰鎮(zhèn)的小伙子富偉，在思爾騰的投資孵化下，成立“富小哥農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)合作社”，利用村民閑置物業(yè)，帶領(lǐng)6名新老村民辦起“富小哥農(nóng)家樂”餐飲。村民們既可在餐廳打工領(lǐng)“保底工資”，又可在年終獲“盈利收益”。

現(xiàn)在，“富小哥”又在與村民合作籌建第二個項目“田心茶食鋪”。“富小哥”富偉笑說：“心上一個田，寓意用心服務(wù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村的美好初心。田心亦諧音‘甜心’，彰顯年輕時尚的企業(yè)魅力。”

富小哥帶動原住村民共同創(chuàng)業(yè)

上海思爾騰科技服務(wù)有限公司董事長石強說，通過市場化運作，和平村村民有了3條增收途徑: 宅基地和房屋指標(biāo)入股村集體合作社獲分紅，出租房屋收租金，在家門口就業(yè)領(lǐng)薪金。據(jù)初步估算，每年可為村民增加5-7萬元收入。

上海市政協(xié)委員、上海國盛集團董事長壽偉光說，鄉(xiāng)村振興不能光靠“外部輸血”，而是要找到可持續(xù)發(fā)展之路，最終都不能忘了讓農(nóng)民致富這一初心。

據(jù)介紹，和平里開發(fā)方案已被上海市政府列為農(nóng)民集中居住觀摩示范點。

（圖片由上海思爾騰科技服務(wù)有限公司提供）