3月70城房?jī)r(jià)漲了,疫情過后是買房的好時(shí)機(jī)嗎?

2020年04月17日11:18  來源:中國新聞網(wǎng)
 
原標(biāo)題:3月70城房?jī)r(jià)漲了,疫情過后是買房的好時(shí)機(jī)嗎?

  中新網(wǎng)客戶端北京4月17日電 (彭婧如)16日,3月份全國70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。

  “因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭”,國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬16日表示,3月70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲,但總體較為穩(wěn)定。

  “38城新房?jī)r(jià)格上漲,你買房了嗎?”

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個(gè)大中城市中,3月份新房環(huán)比價(jià)格下降的城市有22個(gè),上漲的城市有38個(gè),持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,西寧漲幅最高為1.4%。

  4月16日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70城新房銷售價(jià)格數(shù)據(jù)。

  孔鵬稱,一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲。

  新房?jī)r(jià)格方面,3月上漲城市數(shù)量增加明顯,相比上月增加了17個(gè)城市。70城新房?jī)r(jià)格平均漲幅0.13%,環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。其中,4個(gè)一線城市銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%,北京持平,上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%,廣州下降0.5%;31個(gè)二線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  二手房?jī)r(jià)格方面,上漲城市數(shù)量為32個(gè),與上月相比增加18個(gè)城市,70城平均漲幅為0.05%。其中,一線城市中,北京、上海和深圳分別環(huán)比上漲0.2%、0.3%和1.6%,廣州下降0.2%;31個(gè)二線城市銷售價(jià)格環(huán)比在連續(xù)兩個(gè)月持平后上漲0.2%;35個(gè)三線城市銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

  武漢由于受疫情影響,新房和二手房均無成交,銷售價(jià)格視為沒有變動(dòng)。

  面對(duì)上述數(shù)據(jù),網(wǎng)友對(duì)“38城新房?jī)r(jià)格上漲,你買房了嗎?”的投票結(jié)果顯示,“買不起,實(shí)力不允許”的選項(xiàng)得票最高,緊隨其次的是“已經(jīng)買了”,認(rèn)為“租房也挺好”的得票數(shù)最低。

  多城二手房?jī)r(jià)格反彈,但有較大議價(jià)空間

  “從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看,二手房上漲的城市呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量的增加,和復(fù)工復(fù)產(chǎn)等有關(guān)!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,2月份樓市受新冠肺炎疫情影響比較明顯,3月份市場(chǎng)基本上有所復(fù)蘇,甚至好于預(yù)期,使得很多城市的二手房?jī)r(jià)格有所反彈。

  “這和近期一線城市一手房交易比較火熱也有關(guān)聯(lián)。”嚴(yán)躍進(jìn)分析,當(dāng)前一線城市豪宅項(xiàng)目推出后,出現(xiàn)了搶豪宅的現(xiàn)象。受此影響,部分二手房明顯調(diào)整了價(jià)格,尤其是深圳等城市的拉升影響更為明顯。

  資料圖:置業(yè)顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出,3月,一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅比2月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二線城市則打破連續(xù)兩月持平后上漲0.2%;三線城市相比2月雖有好轉(zhuǎn)但仍不及1月份。總體而言,一二線城市二手房市場(chǎng)開復(fù)工后,恢復(fù)速度明顯快于三線城市,售價(jià)基本恢復(fù)至1月份水平或好于1月份。

  “雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)價(jià)格反彈,但數(shù)據(jù)跟實(shí)際情況還是有差異。實(shí)際觀察中,還是有很多房東愿意降價(jià)。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說,部分房東為了加快賣房和進(jìn)行二套置業(yè),多少還是會(huì)給予讓利空間。

  記者注意到,在一些中介平臺(tái),確實(shí)有不少人在線咨詢二手房砍價(jià)問題!胺恐魇钦l?談的這個(gè)人有沒有決定權(quán)?”這些都是砍價(jià)時(shí)要注意的,有房地產(chǎn)從業(yè)人士答疑時(shí)稱,戶口遷出時(shí)間、房子何時(shí)騰空等因素都可以作為價(jià)格談判條件。

  深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅重回第一

  二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單中,深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅時(shí)隔24個(gè)月后重新回到全國第一。2018年2月,深圳二手房?jī)r(jià)格指數(shù)曾環(huán)比漲幅居首。

  資料圖:深圳市規(guī)劃和自然資源局!∴嵭〖t 攝

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,深圳新房出現(xiàn)“戴口罩搶房”現(xiàn)象,而二手房出現(xiàn)“一套房源加價(jià)200萬”等情況,這確實(shí)需要后續(xù)積極增加房源供應(yīng)!吧钲诘瘸鞘谐霈F(xiàn)搶房的現(xiàn)象,說明一些城市的樓市熱度不減。這種情況下,出現(xiàn)了違規(guī)收費(fèi)和亂漲價(jià)的行為!

  4月9日,針對(duì)“喝茶費(fèi)”等問題,深圳南山區(qū)住建局曾發(fā)布通告稱,凡房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的,主管部門將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門依法嚴(yán)格查處。

  “深圳等少部分城市市場(chǎng)熱度仍比較高,但不一定是買房時(shí)機(jī)!敝袊缈圃贺(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為,由于疫情影響的暫停交易時(shí)間較長(zhǎng),3月的數(shù)據(jù)并非正常數(shù)據(jù),用來判斷樓市走勢(shì)還有不足。

  “樓市調(diào)控政策總體應(yīng)當(dāng)是略有放松,但是市場(chǎng)熱度是否上升,現(xiàn)在還無法判斷。”鄒琳華說。(完)

(責(zé)編:嚴(yán)遠(yuǎn)、軒召強(qiáng))
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